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中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉第一财经，亲人去世对于地方国企而言，亲人去世布局长租赛道并非单纯的商业考量，也是践行国企社会责任的直接体现，通过加大保租房供给力度，切实缓解新市民、青年人等重点群体的阶段性住房困难。从政策环境看，个月2025年《住房租最新外国电影赁条例》正式施行，《十五五规划纲要》也强调规范发展住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业。

目前已在北京、后主上海、天津、青岛等‌城市布局22个项目‌，管理房源规模超‌1.3万间，综合出租率在95%以上。如今，动查首创城发运营的长租业务全面提速，动查被业内视为其从不动产开发正式转向住房运营，聚焦保障性住房、长租住房等领域，打造白领公寓、蓝领公寓等产品。市场存在结构性缺口最新外国电影地方国企发力长租公寓业务，负债一方面是加大保租房供给、践行国企责任的举措。

她认为，建议对市场化长租机构而言，应转向轻资产托管为主，通过品牌输出、管理输出收取服务费，规避租金差价波动风险。从成本角度来看，亲人去世近几年存量住宅、商办等物业价格回落至合理区间，对拥有低成本资金的机构而言，当前正是低价收购优质资产的窗口期。

不过在供给端，个月大量的房源供给来自小业主、个体出租人，机构化租赁占比未超过20%。

因此曹晶晶认为，后主尽管当前行业竞争压力有所上升，但长租公寓的商业模式已趋于成熟。2025年美多家主流民调反映，动查涉华民意5年来首次正向反弹。

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